
预收款为何大幅抬升?高周转+慢结转。2016年年底“房住不炒”提出后房地产市场开始进入从严调控阶段,销售端与房企融资端相关政策均有所收紧。在此背景下房企经营策略开始向高周转调整,大幅增加期房销售并尽可能地缩短拿地到预售款回笼的时间差,反映在报表上就是预收账款占负债比例不断提升。但同时由于外部融资的收紧,施工和竣工(只产生投资,不产生回款)的增速也很慢,这也降低了利润结转的速度,导致预收账款的进一步提升。这也能很好地解释为什么2018年的房地产市场是“强期房销售+弱现房销售”、“高拿地投资+低建安投资”、“高新开工面积+中销售面积+低竣工面积”的组合。
中原证券:聘请刘灏为公司首席投资官中原证券(601375)26日晚间公告,公司聘请刘灏为公司首席投资官,负责公司固定收益类自营业务的开展。刘灏先后在深圳中华会计师事务所、光大证券、华泰联合工作;2011年至2018年6月在民生证券工作,先后担任投资银行总监、固定收益事业部总裁等职。主要全面负责债券发行、债券交易、固定收益投资及债券委托管理等业务。
一年以前,乔先生的手机里装了六七款共享单车APP,出门从未担心过“无车可骑”。但今年以来,街边的共享单车越来越少,基本只剩下红色的摩拜和黄色的ofo了,偶尔也会看到小蓝单车。乔先生手机里的僵尸单车APP已经卸载得只剩下两三个。“下班从单位到地铁站约800米的距离,沿途竟然没有一辆能骑的车。”在鼓楼大街附近工作的高女士说,平常看到地铁口和公交站的共享单车很多,但总在关键时刻找不着车。更让她生气的是,路上零星可见的几辆车,常常扫完码才发现是坏的,有些甚至无码可扫或者被上了私锁。
与中国相反,美国当前的经济形势主要来自短期动力的作用。由于2017年末的大规模减税,2018年美国经济增速升至3%左右,比之前八年疲弱的2.2%快了近一个百分点。但随着财政刺激作用衰减,GDP增长也将相应下降。这符合美国国会预算办公室最近公布的2.3%的2019年增长预期。
根据中国银河发布的年报显示,公司去年营业收入为99.25亿元,同比下降12.51%,归属于母公司股东的净利润为28.87亿元,同比下降27.47%。与其同体量的海通证券,在当日也发布了2018年年报,年报显示,去年该公司归属于母公司股东的净利润为52.11亿元,是中国银河的1.8倍。
可见的是,此次六宗地块,采用“双限双竞”,宅地拍卖回归理性。深圳中原董事总经理郑叔伦表示,此次土拍虽然土地数量增加,但参与的企业与6.24土拍相比大大减少,最热的龙华用地仅有九家开发商参与,而6.24最多的有19家,多数都在12家以上,可见此次土拍热度大减。一方面是此次土拍地块质量不及上次,仅龙华和光明两块地位置较佳;同时,本次土拍都限出售价格,光明限价4.7万,龙华地块紧靠金茂府限价7.1万,开发商获利空间大大压缩。